милая ми:
а тут, мне кажется, есть другие подводные камни. Например: новостройка дает усадку в течение 5 лет. Т.е. она в движении будет ПОЛЮБОМУ. И ни кто не знает, чего там вылезет - щели, течь, или еще чего похуже...
тоже соглашусь :) У меня подруга - председатель ТСЖ нового дома, правда в Питере.
Вот разговоры с ней меня многому научили.
Например, жалуются люди на трещины в стенах -
а им застройщик в ответ - а вы чего хотели, у вас квартира угловая?
сами должны были думать, когда такую квартиру в новом доме приобретали ...
или такая история: неизвестно кто из жильцов выкинул кошачий наполнитель туалета в унитаз
напонитель по стояку может и пролетел, но как я поняла застрял в горизонтальных трубах подвала - жильцов квартиры на первом этаже залило напрочь
жильцы 1 этажа подают в суд на ТСЖ с требованием оплатить ремонт
ТСЖ в ответ - мы вам сочувствуем, но ничем помочь не можем
у ТСЖ конечно есть некий совместный денежный фонд,
но он не предусмотрен для таких случаев
ТСЖ вызывал полицию - но полицейские не нашли - кто из жильцов это сделал
так что, говорит ТСЖ - проводите собственное расследование и если выяснится кто виновник - судитесь с этим человеком.
И вообще, добавляет ТСЖ - вы же на первом этаже квартиру покупали?
Вот и делайте выводы сами о возможных рисках.
И ТСЖ этот суд выиграл.
А по поводу "судиться с застройщиком" - та же моя подруга, которая знает наизусть права потребителей, кучу других положений и документов и засудит кого угодно -
как-то попыталась найти управу на своего застройщика,
потому что в новом доме сразу после вселения у нее "отваливалась" с петель балконная дверь.
Приходили комиссии от застройщика, смотрели, приходили мастера и якобы что-то ремонтировали - но дверь все так же "отваливалась".
Менять ее при этом никто не собирается. Время идет, а они просто "туканят клиента".
Даже уже моя подруга пришла к выводу - что легче всего поменять эту дверь за свои деньги -
и это с ее-то пробивной способностью, знанием куда звонить, как с ними разговаривать и с ее постом председателя ТСЖ. Вот как-то так :)