Я возвращала подоходный налог при строительстве дома, правда, это было 7 лет назад. И суммы тогда были меньше.

Анна Мария
обещают 260 000. У меня это займет два года

Медвежонок
Справку 2 НДФЛ приложи

Спрошу и я. Вдруг кто сталкивался с таким вариантом. Пенсионер, инвалид второй группы, продает квартиру, которая в собственности менее трех лет (т.е. подпадает под этот самый налог), вкладывает все полученное в покупку дома. Каким образом тут все происходит?

платит с нее налог как за проданное, а потом на покупку дома документы собирает и сдает на получение подоходного налога

April_dream
и в каком порядке его будут возвращать? также на книжку ежемесячно мизерными суммами, пока все не выплатят?

Viktoria Nikson
Вчера при мне объясняли мужчине, что с пенсии не берет подоходный, поэтому возвращать нечего.

А я вот думаю.....пенсионерам вообще делают вычет?
Чего то я сомневаюсь, ведь они же в бюджет не платят подоходный, соответственно и возвращать не могут.
Я возмещаю за ребенка, свой подоходный налог.......а вот как дела с пенсионерами обстоят, может лучше прямо в налоговой узнать?

Медвежонок
Пока я писала, ты уже ответила

Наташ, с пенсии не берут, но с продажи квартиры ведь берут. А если взяли, значит есть что вернуть. Вроде бы логично.
А как же тогда пенсионеры реализуют единоразовое право гражданина на улучшение жилищных условий?
Чувствую я, придется таки мне старые налоговые знакомства реанимировать, чтобы до сути докопаться.

Viktoria Nikson
Если и продажа квартиры и покупка дома происходят в одном налоговом периоде (в одном году), то в декларации отражаются и доход от продажи квартиры и затраты на покупку дома. В конечном итоге, если сумма дохода от продажи квартиры меньше, чем сумма имущественного вычета ( т.е. сумма, направленная на покупку дома), то налог не платится, а производится возмещение налога из бюджета. При этом нужно учесть, что имущественный вычет предоставляется только один раз, и только на основании свидетельства о праве собственности на приобретенный дом.

Вот что есть в Налоговом кодексе по пенсионерам: "У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех". Ну а если пенсионер в предыдущих периодах получал доходы от продажи имущества и с них уплачивал налог, то ему есть что возвращатьиз бюджета.

вот я как раз об этом

вот у нас не совсем так: продажа квартиры происходила в конце декабря, а покупка дома то ли февраль, то ли март (сейчас не помню). Т.е. налоговые периоды разные, хотя временной промежуток между сделками невелик.

у нас так было и продавцы (у кого я покупала) отложили продажу до нового года, т.к. собирались сразу покупать и хотели избежать уплаты налогов.

Тогда уплата налога с продажи и возмещение из бюджета не получится "совместить".Для случаев, когда продаваемая квартира в собственности менее трех лет есть еще налоговые вычеты : либо налог платится с суммы дохода от продажи, превышающей миллион, либо можно из дохода от продажи вычесть расходы на приобретение этой же квартиры (если такие были).

Медвежонок
Наташ, у нас было совершенно непонятно когда продастся вторая квартира, а залог за дом надо было уже вносить. Поэтому откладывать было уже некогда.

квартира перешла по наследству от мамы к дочери.
Самое обидное, что квартира эта была у нас тысячу лет, я в ней выросла (квартира бабушкина). Но мама прописана в другой квартире. И теперь, по сути улучшая жилищные условия, мы должны еще и платить подоходный налог с дохода, которого, в общем-то, и не было. Но государство это не интересует.

Viktoria Nikson
я бы посоветовала обратиться за консультацией к юристам, это самый верный вариант. Почему-то уверена что за покупку дома деньги вернуть можно и пенсионеру.

Может кто сталкивался? Если квартира в собственности менее 3-х лет и при продаже этой квартиры на эти же деньги покупается сразу другая квартира, т.е. альтернативная сделка. Как в таком случае дела обстоят с налогом? Придется ли нам его платить, если все деньги от дохода с продажи пойдут на приобретение другой квартиры?

насколько я знакома с налогообложением, налог платится на всё, что продано, вне зависимости от того, куда дальше тратятся деньги. Вы же продали, значит, получили доход, за который должны отчитаться.
но позвоните в налоговую вашу, районную. они проконсультируют

Какая интересная тема.

Мы тоже планируем вернуть. Собираем все чеки, договора.
Скажите, а на что еще нужно обратить внимание.

Наташа, нужно просто Договор к-п, акт приема-передачи квартиры (дома) и ,естественно ,доки подтверждающие,что ты собственник (кадастровый паспорт и проч).

потом заполняешь декларацию (форма 3 НДФЛ), прикладываешь все вышеупомянутые доки и справку о доходах 2 НДФЛ. Направляешь (можно почтой в налоговую по месту прописки). Ждешь 3 мес, звонишь уточняешь результаты камеральной проверки. Если все ок, тогда пишешь заявление на возврат (со своими реквизитами - только СБЕРбанк подходит)

По новым правилам, вроде последнее заявление и не нужно писать....но этот вопрос нужно уточнять - не уверена.

И так каждый год (с января по 1 апреля), пока всю полагающуюся сумму тебе не вернут

bjanka11
ой, спасибо большое Оля.
Кадастровый паспорт скоро будет, но строительство еще продолжается.
Мы не покупали дом, мы строили с нуля. Значит ли что договора и акта-приема передачи не надо.
Их просто нет.

Nata Bel
Да, тогда подтверждение,что вы строили..я думаю это какая-то техническая документация...Проект и что-то в этом роде ..очевидно чеки, накладные на стройматериалы и Акты работ.....я про дом не очень знаю..уточню..тебе сообщу!!

щаз еще подумала..может оценку нужно..но это пока "бредовое размышление"...
я уточню

оценка недвижимости - это было бы слишком хорошо. Так как некоторые работы проводились без договоров, многое строил и делал муж.

была бы очень признательна

Natali43
Чуть выше уже писала на подобную тему. Если и продажа и покупка произошли в одном налоговом периоде (году), то при заполнении налоговой декларации за соответствующий год доходы от продажи и расходы на покупку у вас должны зачесться. Это конечно при условии что ранее вы не использовали право на имущественный налоговый вычет, предоставляемый при покупке жилья.
Еще как вариант - можно уменьшить сумму дохода от продажи квартиры на сумму, потраченную на ее же приобретение. А вообще в таком случае лучше обратиться до совершения всех сделок к налоговому консультанту или к хорошему бухгалтеру, потому как нюансов много...

Nastyadud
Спасибо, так и сделаем.

Natali43
Вы скачайте 3НДФЛ и попробуйте вписать свои доходы с продажи и расходы на покупку. По моим расчетам не будет облагаться только 3 млн с суммы превышающей расходы на покупку продаваемой квартиры ( 1 млн необлагаемый +2 млн вычет на покупку нового жилья). Например купили кв за 3млн, не прошло трех лет, продаете за 6млн, покупаете новую за 7млн.
Налог с продажи (6продажа-3покупка-1необлагаемый)*0,13=0,260
К возмещению 2(из семи)*0,13=0,260
Итого к уплате 0.
Да еще возмещаются 13% от уплаченных процентов по ипотеке. Полная сумма или уже ввели ограничение?
Поправьте меня, если не права, пожалуйста.

Не совсем так. По Налоговому кодексу имущественный вычет при продаже жилья, находящегося в собственности менее 3-х лет предоставляется на выбор: либо в размере 1 млн. руб., либо в размере расходов, понесенных на приобретение квартиры, к-я продается - т. е. в рассматриваемом примере - 3 млн. руб. Выгоднее здесь конечно учесть расходы на покупку 3 млн. Но суммироваться расходы на покупку продаваемой квартиры и 1 млн. необлагаемый не будут.

Имущественный вычет при покупке квартиры да, max. - 2 млн., но только в случае, если право на данный вычет ранее не использовалось.

Т.е. по данному выше примеру в лучшем случае налог надо будет уплатить с 1 млн. Опять же нужно учитывать, будет ли у продаваемой и покупаемой квартиры один собственник, совершаются ли сделки в один период (если новая квартира приобретается в долевое - когда на нее будет зарегистрировано право)

Ограничений пока вроде нет.